بودجه؛ مهمترين عامل در بازسازي خانه
بازسازي ساختمان با اقدامات جزئي مانند تعويض شيرآلات بهداشتي آغاز شده و تا تخريب و بازسازي كامل ساختمان ادامه دارد. گاهي اوقات به دليل افزايش عمر مفيد ساختمان نياز به بازسازي اساسي است. در عين حال ممكن است برخي فضاها براي تغيير كاربري ساختمان نياز به بازسازي داشته باشند. در هر صورت اولين چيزي كه در بازسازي خانه هاي قديمي بايد به آن توجه كنيد بودجه لازم است.

با توجه به بودجه اي كه در اختيار داريد، بايد اصلاح قسمت هاي مختلف ساختمان را در اولويت قرار دهيد. به اين ترتيب مي توانيد از خدمات بازسازي منزل آنها به نحو احسن استفاده كنيد. اندازه ساختمان يكي ديگر از عوامل مهمي است كه بايد در محاسبه هزينه بازسازي در نظر گرفت. در صفحه قيمت هاي اصلاح خانه جزئيات دستمزد و قيمت اين عمل را بررسي كرده ايم. اصلاح خانه به فعاليت هاي زير تقسيم مي شود.

به ديوار آويزان كنيد
از ديوارها براي جداسازي قسمت هاي مختلف ساختمان از يكديگر استفاده مي شود. اگر قصد داريد 0 تا 100 ساختمان را بازسازي كنيد، مي توانيد ديوارهاي باربر را تخريب كرده و با ديوارهاي مقاوم جديد جايگزين كنيد. در غير اين صورت گچ كاري براي بازسازي منزل فقط روي ديوارهاي غير باربر امكان پذير است. به ديوارهايي كه براي جداسازي قسمت هاي مختلف ساختمان استفاده مي شود، تيغه مي گويند. ورق ها معمولا با ضخامت 10 تا 15 سانتي متر اجرا مي شوند.

تخريب و جابجايي نردبان
در فرآيند بازسازي خانه هاي قديمي گاهي لازم است نردبان جابه جا شود. به عنوان مثال در گذشته ساختمان آسانسور نداشت و اكنون ساكنان تصميم به نصب آسانسور گرفته اند. براي اين منظور لازم است راه پله در ساختمان كمي جابجا شود تا فضاي كافي براي اجراي چاه آسانسور فراهم شود.البته جابجايي نردبان به دلايل ديگري نيز قابل انجام است. همچنين ممكن است براي تغيير دكوراسيون داخلي نياز به تخريب بخشي از فضاها مانند ديوار آشپزخانه، شومينه و فضاهاي دكوراتيو داشته باشيد.

پي ساختمان
زماني كه قرار است خانه به طور كامل بازسازي شود، فونداسيون يكي از فعاليت هايي است كه بايد انجام شود. بسياري از ساختمان هاي قديمي داراي مشكلات جدي هستند كه باعث كاهش مقاومت سازه در برابر حوادثي مانند زلزله مي شود. بنابراين در جريان بازسازي، براي رفع عيوب احتمالي، فونداسيون بايد با مصالح مرغوب و روش‌هاي ابتكاري انجام شود.

كاشي كاري كف و ديوار سرويس بهداشتي و حمام
در اصلاح خانه هاي قديمي معمولاً به حمام و سرويس بهداشتي توجه بيشتري مي شود. از آنجايي كه كاشي هاي حمام و سرويس بهداشتي دائماً در معرض رطوبت هستند، به مرور زمان دچار مشكل مي شوند. در نتيجه لازم است بعد از چند سال كاشي كف و ديوار توالت و حمام تعويض شود. با تعويض كاشي و سراميك شاهد تغييرات محسوسي در خانه و ساختمان خواهيد بود.

نصب يا تعويض سينك و توالت فرنگي ايراني و خارجي.
هر ساله شيرآلات و سينك هاي جديد، زيبا و قابل استفاده روانه بازار مي شود. در حين بازسازي ساختمان براي ايجاد تغييرات جزئي مي توان شيرها و سينك هاي حمام را تغيير داد. اين كار نه تنها فضاي زيباتري در سرويس بهداشتي ايجاد مي كند، بلكه باعث صرفه جويي در مصرف آب نيز مي شود.

عايق كاري ساختمان
از ايزوگام در پشت بام ساختمان گرفته تا قيرگوني در سرويس بهداشتي و حمام به عنوان عايق شناخته مي شوند. عايق كاري ديوار ساختمان نقش اساسي در صرفه جويي در مصرف انرژي دارد و هزينه آن به مرور زمان جبران خواهد شد.عايق كاري سقف و گچ بري توالت و حمام نيز در حفظ ايمني ساختمان بسيار مهم است. ايزوگام در پشت بام ساختمان به مرور زمان خاصيت خود را از دست مي دهد. در نتيجه نمي تواند سقف ساختمان را در برابر باران يا برف محافظت كند. بنابراين بايد در بازه زماني 10 تا 15 سال تعويض شوند.

علاوه بر آن آسيب به كاشي هاي حمام و سرويس بهداشتي نيز يكي از مشكلات جدي در ساختمان هاي مسكوني است. مشكلي در آپارتمان‌هاي مسكوني كه باعث مي‌شود آب حمام و توالت از سقف به واحدهاي پايين‌تر سرازير شود. در حين بازسازي خانه بايد كيفيت كاشي توالت و حمام بررسي و در صورت لزوم تعويض شود.(ابزار پلي يورتان)

حذف رطوبت و رطوبت از ساختمان.
رطوبت يكي ديگر از مشكلات جدي است كه در ساختمان ها رخ مي دهد. گاهي اوقات مي بينيم كه رطوبت زيادي در ديوار يا سقف ساختمان وجود دارد. ناديده گرفتن اين مشكل باعث ايجاد مشكلات جدي مانند فروريختن سقف يا ديوار مي شود. بنابراين، اين مشكل بايد بلافاصله تعمير شود. رفع رطوبت يكي از اقدامات اولويت دار در بازسازي خانه هاي قديمي است.

لوله كشي ساختمان
اگر در بحث معماري آشپزخانه به عنوان قلب ساختمان معرفي مي شود، از نظر تاسيسات، بدون شك لوله كشي مهمترين جزء آن است. در صورت وجود مشكل در لوله كشي ساختمان بايد سريعا رفع شود. در غير اين صورت عواقب جبران ناپذيري رخ خواهد داد. در حين بازسازي خانه، سلامت لوله كشي ساختمان بايد به دقت ارزيابي شود.

در ساختمان هاي قديمي كه عمدتاً از لوله هاي فلزي براي لوله كشي استفاده مي شد، مشكل پوسيدگي لوله ها بسيار رايج است.بنابراين لازم است شبكه لوله هاي ساختمان به طور كامل با لوله هاي جديد كه اكثرا پليمري هستند جايگزين شود.

ساخت نما در حين بازسازي خانه.
اگر بازسازي ساختمان را به دو دسته بيروني و داخلي طبقه بندي كنيم، نماسازي مهمترين بخش بازسازي نماي بيروني محسوب مي شود. بازسازي نماي ساختمان نه تنها در ايجاد جلوه اي متفاوت و منحصر به فرد بر آن نقش اساسي دارد. در زيباسازي شهرها نيز بسيار موثر است. براي بازسازي ساختمان هاي قديمي، اجراي نماهاي جديد يكي از گزينه هاي ايده آل براي بهبود معماري سازه است.

بازسازي سقف كاذب
از سقف كاذب براي اجراي تاسيسات در بسياري از ساختمان هاي مسكوني استفاده مي شود. به عنوان مثال، سقف كاذب در حمام و توالت بسياري از ساختمان ها استفاده مي شود. همچنين ممكن است لازم باشد براي سقف آشپزخانه و اتاق ها فرورفتگي و كنده كاري انجام شود. اين نوع بازسازي عمدتاً تزئيني است و با سليقه اعمال مي شود. معمولا در هنگام بازسازي خانه قديمي، سقف سرويس بهداشتي و حمام كاذب در نظر گرفته مي شود.

اصلاح رمپ و بازسازي پاركينگ
پاركينگ يكي از مهم ترين بخش هاي ساختمان هاي مسكوني و تجاري است. گاهي در حين ساخت پاركينگ به دليل محدوديت هايي كه در پروژه وجود دارد، طراحي ايده آل براي پاركينگ در نظر گرفته نمي شود. به عنوان مثال، وجود موانع در اطراف ساختمان يا محدوديت هاي ترافيكي روي پارچه فرسوده، دسترسي به پاركينگ ها را نامناسب مي كند. با برطرف شدن مشكلات حريفان در طول زمان، امكان تعمير رمپ و بازسازي پاركينگ و ايجاد دسترسي جديد و آسان تر براي تردد در پاركينگ ها وجود دارد.

بازسازي حياط
تقريبا تمامي ساختمان هاي مسكوني، ويلاها و آپارتمان ها داراي حياط هستند.بنابراين بهتر است در فرآيند بازسازي خياط به طراحي فضاهاي سبز، نورپردازي و كفپوش توجه شود. بازسازي پاسيو يك فعاليت مهم براي خانه هايي است كه به آنها شمالي مي گويند و در نگاه اول ديده مي شوند.

بازسازي كف و ديوار آشپزخانه.
براي بازسازي آشپزخانه بايد به طراحي ايمن و زيباي آن توجه زيادي كرد. در طول بازسازي كف و ديوار آشپزخانه خود، حتما از با كيفيت ترين مواد موجود در بازار استفاده كنيد. در غير اين صورت خيلي زود مجبور به بازسازي خواهيد شد. به عنوان مثال، كف آشپزخانه بايد ضد آب باشد. به همين دليل استفاده از پاركت يا لمينت در بازسازي آشپزخانه توصيه نمي شود.